Разделения жилых домов, квартир необходимо для того, чтобы избавиться от долевой собственности, получить юридическую независимость между совладельцами объекта, а также получить разные(новые) почтовые адреса. Немаловажным фактором является то, что раздел жилого дома на два адреса увеличивает стоимость каждого объекта при его продаже, т.к. покупатель хочет купить по документам дом, а не долю.
Разделение земельных участков как правило проводится в коммерческих целях при коттеджной застройке, когда необходимо разделить приватизированный участок на несколько маленьких с последующей продажей или застройкой. Также разделение земельного участка применяется совместно с разделением жилого дома (домов) между совладельцами, при этом приватизированный участок делится на два и более с присвоением каждому участку нового кадастрового номера.
Первым шагом к разделению объекта недвижимости на разные адреса с прекращением долевой собственности является проведение технической инвентаризации домовладения с изготовлением двух технических паспортов БТИ отдельно каждому совладельцу, в которых будет отображаться какие именно помещения дома и надворных построек будут относится к тому или иному владельцу.
После этого наша компания изготавливает заключение о возможности раздела жилого дома (или квартиры) на два отдельных объекта недвижимости или выделения доли в натуре. Разница между разделением и выделением доли в натуре заключается в том, что при разделении полностью прекращается общая собственность на объект, а при выделении доли в натуре часть объекта отделяется в отдельный объект, а оставшаяся часть продолжает находится в долевой собственности.
Данное заключение является основанием для последующего заключения нотариального договора о разделе между совладельцами объекта. В процессе составления заключения принимают участие эксперт по технической инвентаризации и адвокат по вопросам недвижимости. Работы по технической инвентаризации и составления заключения о возможности раздела как правило занимают не более 1й недели.
После проведения технической инвентаризации объекта довольно часто возникает необходимость в проведении работ по узакониванию самовольно построенных объектов на участке, т.к. информация об объекте из технического паспорта БТИ должна полностью соответствовать информации из правоустанавливающего документа.
Объектами самовольного строительства могут быть: пристройки к жилому дому или квартире, гаражи, надворные постройки, а иногда и новые дома. Все самовольно построенные объекты должны быть узаконены до начала процесса раздела объекта недвижимости.
Компания Адвокат-24 окажет вам профессиональную помощь на данном этапе работ. Работы по узакониванию самовольного строительства как правило занимают не более 2х недель. В результате проведенных работ будут внесены соответствующие сведения в реестр прав собственности и выдан новый «вытяг» из реестра прав собственности и новый технический паспорт.
Присвоение или изменение адреса объекта недвижимости это завершающая и самая сложная процедура раздела недвижимости, т.к. решение о присвоении или изменении адреса принимает уполномоченный орган местной власти, в частности в г. Харьков, таким органом является Департамент градостроительства и архитектуры Харьковского городского совета.
Для того чтобы присвоить или изменить адрес необходимо обратиться в уполномоченный орган и подать на рассмотрение пакет документов, перечень которых указывается в законодательных актах. Однако не все так просто, т.к. чиновники зачастую затягиваю рассмотрение документов или отказывают в присвоении или изменении адреса по ряду причин. В таких случаях адвокаты нашей компании обращаются в судебные инстанции и добиваются желаемого результата.
Обратившись в компанию Адвокат-24 вы получите полное юридическое сопровождение на данном этапе работ, а также минимизацию рисков, связанных с отказом уполномоченного органа присвоить или изменить адрес.
Разделение объектов недвижимости в судебном порядке необходимо в том случае, когда совладельцы находятся в конфликтных отношениях, а также в случае просто нежелания одного из совладельцев разделять общий объект. В таком случае судебная тяжба неизбежна.
В процессе судебного процесса обязательным действием является получение заключения судебного эксперта о возможности разделения объекта недвижимости с предоставлением нескольких возможных вариантов раздела. Обратившись в компанию Адвокат-24 вы получите квалифицированную юридическую помощь, составления всех необходимых процессуальных документов для обращения в суд и представительство ваших интересов на всем этапе судебного процесса.
Уникальность компании Адвокат-24 заключается в узкоспециализированой квалификации, что гарантирует максимально качественное и профессиональное оказание правовой помощи по вопросам разделения недвижимости на два и более объекта с присвоением новых адресов.
Обратившись в компанию Адвокат-24 по вопросу разделения или объединения земельных участков, вы получите прежде всего консультацию профессионального адвоката и землеустроителя, которые углубленно изучат ваши документы и проведут их правовой анализ. После чего вам будут даны четкие рекомендации о дальнейших действиях их сроках и ориентировочной стоимости.
Возможно ли будет произвести процедуру раздела земельного участка через нотариальное заявление или нотариальный договор. Какой лучше нотариус подходит для данного процесса. Так же будет дана информации о тех действиях, которые необходимо будет совершить в процессе выполнения работ.
Разделение земельного участка – это процедура изменения ее документации, при которой территория делиться на два и более участка для ее использования, владения и распоряжения одним или разными собственниками.
Специалисты нашей компании проведут необходимые геодезические работы на участке, разработают техническую документацию, сформируют обменный файл XML и внесут соответствующие изменения в государственный земельный кадастр с присвоением новых кадастровых номеров и последующей регистрацией права собственности.
Разделение земельного участка проводится тремя способами: через нотариальное заявление, нотариальный договор или решение суда. Какой вариант применим конкретно в вашем случае ответят профессиональные адвокаты по разделению недвижимости и земельных участков. Уникальность компании Адвокат-24 заключается в узкоспециализированной квалификации, что гарантирует максимально качественное и профессиональное оказание правовой помощи по вопросам разделения/объединения земельных участков.
На юридическом языке данная процедура называется упорядочивание места расположения земельного участка. С 2020 года, после внесения соответствующих изменений в ЗУ «О регистрации права собственности на недвижимое имущество» при регистрации права собственности на земельный участок не указывается его адрес (место расположение). Только кадастровый номер является идентифицирующим признаком места расположения земельного участка.
Тем не менее, присвоение адреса земельному участку все-же является необходимостью в ряде случаев, одним из которых является присоединение территорий области к городу. Однако не все так просто, т.к. чиновники зачастую затягиваю рассмотрение документов или отказывают в присвоении или изменении адреса по ряду причин (например наличие самовольного строительства на участке). В таких случаях адвокаты нашей компании обращаются в судебные инстанции и добиваются желаемого результата.
Обратившись в компанию Адвокат-24 вы получите полное юридическое сопровождение на данном этапе работ, а также минимизацию рисков, связанных с отказом уполномоченного органа присвоить или изменить адрес земельного участка.
Разделение земельного участка в судебном порядке необходимо в том случае, когда совладельцы находятся в конфликтных отношениях, а также в случае просто нежелания одного из совладельцев разделять общий участок. В таком случае судебная тяжба неизбежна.
В процессе судебного процесса обязательным действием является получение заключения судебного эксперта о возможности разделения земельного участка с предоставлением нескольких возможных вариантов раздела. Обратившись в компанию Адвокат-24 вы получите квалифицированную юридическую помощь, составления всех необходимых процессуальных документов для обращения в суд и представительство ваших интересов на всем этапе судебного процесса.
Уникальность компании Адвокат-24 заключается в узкоспециализированной квалификации, что гарантирует максимально качественное и профессиональное оказание правовой помощи по вопросам разделения земельных участков на два и более объектов с присвоением новых кадастровых номеров.
Экономия времени
Разделение недвижимости очень сложный процесс.
Обращаясь в Адвокат-24 Вы не будете тратить личное время и силы на рутинную работу с документами, изучения законодательства, стояние в очередях и др.
Стоимость
Вы платите за результат. Стоимость услуг Адвокат-24 всегда выгодна для наших клиентов.
Опыт
В нашей компании работают Адвокаты по наследственному праву с 10-ти летним опытом работы.
Мы профессионалы в своем деле.
Результат
Мы гарантируем, что обратившись в компанию Адвокат-24 вы получите квалифицированную юридическую помощь профессиональных адвокатов по недвижимости